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Evita fraudes inmobiliarios; consejos para una compra segura
*Para prevenir caer en estas trampas, es esencial estar informado sobre las señales de alerta*
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Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Pero este proceso puede verse empañado por la creciente incidencia de fraudes inmobiliarios, que han perfeccionado sus métodos para engañar incluso a los compradores más cautelosos.
Para prevenir caer en estas trampas, es esencial estar informado sobre las señales de alerta y seguir ciertos pasos básicos de verificación. ¿Cómo evitar caer en ofertas demasiado atractivas?
Antonio Tosca, un comprador potencial, decidió investigar un departamento anunciado en redes sociales, en el municipio de Los Reyes La Paz, Estado de México.
- El precio, 730,000 pesos, se ajustaba a su crédito de Infonavit, por lo que contactó a una supuesta agente inmobiliaria que lo guiaría en el proceso.
Sin embargo, varios detalles comenzaron a levantar sospechas, como la falta de documentos en la primera visita y la ausencia de un poder notarial en el contrato de compra.
Estos indicios son ejemplos de cómo los fraudes pueden presentarse de manera sutil, comenzando con ofertas demasiado buenas para ser verdad.
LA IMPORTANCIA DE VERIFICAR EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Uno de los primeros pasos recomendados por los expertos es verificar la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Aunque puede parecer un trámite engorroso, esta verificación garantiza que el inmueble esté debidamente registrado y no tenga problemas legales, como adeudos o irregularidades en la documentación.
- Este paso es especialmente crucial si la compra se realiza directamente con el vendedor, ya que no hay una institución intermediaria que gestione la verificación.
DOCUMENTACIÓN FALSA Y AGENCIAS INEXISTENTES
- Otro de los riesgos comunes son las llamadas "agencias fantasma", que aparentan ser legítimas, pero no tienen oficinas reales ni agentes debidamente registrados.
En este caso, es recomendable solicitar reuniones presenciales y revisar toda la documentación del inmueble antes de realizar cualquier pago.
Es vital comprobar la autenticidad de los documentos, desde el contrato de compra-venta hasta la constancia de predial, para evitar ser víctima de un fraude.
CIFRAS QUE PREOCUPAN: EL ALCANCE DEL FRAUDE INMOBILIARIO EN MÉXICO
Desde 2022, el Consejo Ciudadano ha recibido 543 reportes de fraudes inmobiliarios, de los cuales el 78% culminaron en estafas consumadas y el 22% fueron intentos frustrados.
De estos casos, el 30.4% correspondieron a la compra de inmuebles y un 4.3% a fraudes en rentas. Las alcaldías de la Ciudad de México con mayor incidencia son Cuauhtémoc, Iztapalapa y Benito Juárez, aunque el fenómeno también afecta a estados como el Estado de México, Puebla, Guanajuato, Nuevo León y Sinaloa.
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CONSEJOS PRÁCTICOS PARA EVITAR SER VÍCTIMA DE UN FRAUDE
- Verifica la propiedad en el Registro Público antes de proceder con la compra.
- Desconfía de ofertas muy por debajo del valor de mercado o de agencias sin sede física.
- Evita realizar pagos anticipados sin revisar la documentación completa del inmueble.
- Haz siempre una visita presencial y asegúrate de que el propietario está debidamente identificado.
- Realiza transacciones ante notario público.
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