¿Por qué ha subido el precio de las casas en Xalapa?

El precio de las viviendas en Xalapa ha experimentado un aumento notable en los últimos tiempos, con un incremento anual promedio del 18 por ciento en el valor de la plusvalía, según Jesús Morales Mateu, director general de la agencia inmobiliaria Jemmoma y presidente consultivo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Xalapa y el centro de Veracruz.

• En esta ciudad, el costo promedio de una casa habitación se sitúa en alrededor de un millón 200 mil pesos, aunque existen opciones desde los 650 mil pesos hasta propiedades de varios millones en diversas zonas residenciales.

¿Cuáles son los motivos detrás de este incremento en el precio de las viviendas en Xalapa? Según Morales Mateu, tres factores fundamentales han contribuido a este fenómeno.

• En primer lugar, destaca el aumento en los costos de los materiales de construcción, especialmente el acero y el cemento, durante y después de la pandemia de Covid-19. La escasez de estos insumos debido a las restricciones de confinamiento tanto a nivel nacional como internacional también ha influido en este incremento.

En segundo término, señala las condiciones del suelo en la ciudad, caracterizadas por su orografía irregular. Esto implica mayores inversiones en el desarrollo de construcciones para cimentar y contener la tierra, lo cual se traduce en costos adicionales para los compradores.

• Por último, destaca la regulación del mercado inmobiliario, donde la burocracia para otorgar permisos de construcción ha generado una disminución en la oferta de viviendas, elevando así los costos. La lentitud en los procesos, incluso en un contexto de avances tecnológicos, ha sido un factor que ha contribuido a esta situación, según Morales Mateu.

Desde la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, se observa una importante demanda inmobiliaria en Xalapa, lo que evidencia el dinamismo y crecimiento de esta ciudad en el ámbito de la vivienda.