¿Qué tan tedioso es tener una propiedad intestada?

Durante el periodo de la contingencia sanitaria el número de propiedades intestadas creció de manera considerable en Coatzacoalcos, luego que las personas fueras sorprendidas por la muerte sin dejar un documento para la distribución de sus bienes.

¿Qué tan engorroso es tener una propiedad intestada? conlleva una serie de etapas en las que se deben presentar documentos como actas de matrimonio, escrituras de la vivienda, el acta de defunción del primer propietario, actas de nacimiento de los hijos y, en caso de existir, el testamento original en el que no se enlista la propiedad intestada.

“En los últimos años hemos atendido de 18 a 20 casos, pero tampoco creas que la gente se apura mucho, hay casos que te dicen vengo a hacer un trámite se murió un familiar y les preguntas qué tiempo tienen que se murió y te salen qué tiene como 10, eso lo tendrían que haber hecho desde hace ocho”, declaró Pedro Tiburcio Castro notario público número 15 en Coatzacoalcos. 

Expuso que al finalizar todas las etapas del juicio, en caso de no llegar a un acuerdo, las autoridades reclamarán el bien intestado y harán la compra de la propiedad pagando su valor fiscal.

Tiburcio Castro dijo que esta primera etapa del trámite de sucesión intestada, los interesados acuden ante el juez encargado del caso y levantan un acta en la que solicitan la asignación de las partes o bienes que desean heredar, en este caso, toda la propiedad o una parte de ella.

“También lo pueden tramitar ante un juzgado, pero cuando se reformó la ley y se dio la oportunidad que lo hicieran los notarios fue pensando en la carga de trabajo de los juzgados, ante un notario si nos apuramos tu trámite final, entre la solicitud y la escritura de adjudicación de bienes estamos hablando de 4 a 5 meses, pero si te vas a los juzgados estamos hablando de mucho más tiempo”, expuso. 

Para este proceso también se deben presentar los documentos que validan la identidad de los familiares del fallecido, ya sean su cónyuge, hijos, sobrinos o padres.

Asimismo, complementar los documentos presentados, las autoridades realizan una investigación que confirme que las personas solicitantes son familiares del fallecido y que no forman parte de un fraude inmobiliario.

En la mayoría de los procesos legales voluntarios se genera gastos que se debe considerar, por ejemplo: El juicio intestamentario, el avalúo de la casa, trámite del testamento, los honorarios del notario. Adicionalmente, una vez obtenido el dictamen, se deberá tomar en cuenta el costo de escrituración de la vivienda. También deben darse de alta ante el Registro Público de la Propiedad como los nuevos dueños del inmueble.