Ciudad de México | 2025-03-10
La disyuntiva entre comprar una vivienda o rentar e invertir el capital en otras opciones financieras es una de las decisiones económicas más importantes.
La elección depende de múltiples factores, como las metas patrimoniales, el presupuesto disponible y la estabilidad geográfica de cada persona o familia.
Recientemente, un influencer con más de 20,000 seguidores generó debate al argumentar en un video de TikTok que es más rentable rentar e invertir el dinero que se destinaría a la compra de una propiedad.
El planteamiento del influencer parte de un supuesto: una propiedad de cinco millones de pesos puede rentarse por 25,000 pesos mensuales, lo que permite destinar el dinero del enganche y la hipoteca a inversiones que generarían rendimientos anuales del 15%.
Sin embargo, especialistas financieros advierten que esta teoría tiene algunas imprecisiones.
Primero, la renta de una vivienda representa un gasto fijo que, según BBVA, no debería exceder el 30% del ingreso mensual de un hogar.
Otro aspecto a considerar es que los contratos de arrendamiento suelen firmarse por periodos de un año, lo que limita la flexibilidad para cambiar de residencia de inmediato.
El argumento del influencer también se basa en la posibilidad de obtener un 15% de rendimiento anual sobre el capital inicial y mensualidades no destinadas a la hipoteca.
No obstante, expertos financieros advierten que encontrar una tasa de rendimiento sostenida en ese porcentaje es poco realista.
Actualmente, opciones como Cetes Directo ofrecen rendimientos del 9.31% anual, mientras que algunas fintech tienen límites para inversiones de alto rendimiento.
Además, las propiedades tienden a incrementar su valor en ciudades con alta demanda inmobiliaria.
Los especialistas coinciden en que no hay una respuesta universal. Tanto la compra como la renta tienen ventajas y desventajas según las circunstancias de cada persona. Para quienes buscan estabilidad y construir un patrimonio, adquirir una vivienda puede ser la mejor opción.
En contraste, rentar es una alternativa adecuada para quienes priorizan la movilidad o desean esperar mejores condiciones para comprar.
BBVA recomienda que quienes opten por una hipoteca se aseguren de que el financiamiento no supere el 20% del valor del inmueble, que sea en moneda nacional y con tasa fija.