Veracruz | 2023-06-02
El Nuevo Veracruz no ha adquirido la plusvalía que se pensaba, por decirlo de alguna manera tiene una plusvalía estancada, pero tampoco se han depreciado los inmuebles y esto se debe a las comparativas de las casas que se encuentran en los fraccionamientos de los alrededores, indicó Marisol Reyes Molina, broker hipotecario.
"El Nuevo Veracruz no ha adquirido la plusvalía que se pensó que iba a adquirir, inclusive nosotros, antes de formalizar una operación a crédito, hacemos un avalúo y de cinco años; para acá los avalúos no han subido de la misma manera en la que suben por ejemplo Boca del Río y la Riviera Veracruzana", aseveró.
La especialista en el tema explicó que en los avalúos se manejan muchas comparables que influyen en el precio de los inmuebles.
"La misma zona se ha enfrascado mucho en la construcción de casas de interés social, por ejemplo, enfrente, rumbo al seminario, construyeron un fraccionamiento de unas casas bastante bonitas, pero que cuestan 900 mil pesos, entonces toda esa zona se ha desplazado mucho pero sobre este rango de precio que llega a un máximo de 1 millón 200 mil pesos y de ahí para abajo", detalló.
Afirmó que las comparativas que tienen los avalúos de las propiedades más caros son muy baratas, por eso es que no se puede elevar tanto el precio, por las comparativas de los alrededores.
En el Nuevo Veracruz el precio de las casas que se encuentran a la venta dependen mucho del fraccionamiento en el que se ubiquen, pues hay casas desde 800,000 pesos hasta 2 millones 200 mil pesos.
"Hay fraccionamientos más sencillos como el Nuevo Veracruz, uno medio que se llama Los Cutales, y está Pueblo Mágico, donde incluso hay ahorita una preventa de unos departamentos, que andan alrededor de 1 millón de pesos y casas de dos pisos de 1 millón 400 mil pesos. Pero también hay casas usadas que se cotizan en hasta 2 millones de pesos", manifestó.
El Nuevo Veracruz fue diseñado para trabajadores de la zona industrial, inclusive de la zona norte y de la zona portuaria por el libre y fácil acceso que hay, tanto para la zona de las carreteras, como para la zona norte y hacia la Ciudad Industrial.
"Por el momento no se planea la construcción de alguna nueva unidad habitacional por lo que la casa nueva está limitada, únicamente se cuenta con la preventa que tiene un fraccionamiento ya existente, que manejaba pura casa individual y en una nueva sección va a construir departamentos, de los cuales ya está manejando la preventa", anticipó.
Reconoció que el Nuevo Veracruz es una zona bastante céntrica, es un área que tiene acceso tanto para la zona norte como para la zona sur, es bastante seguro y cercano a la plaza.
"Y aunque no hay casas nuevas todavía hay bastante oferta de casas en aquella zona", confirmó.